2022 年 8 月 4 日恒大退还广州恒大足球场地块使用权，亏损约 12.55 亿元

2022年3月20日，广东广州，航拍广州恒大足球场最新施工现场。IC资料图

8月4日晚间，中国恒大(03333.HK)发布公告称，公司归还广州恒大足球场使用权。

公告称，8月3日，恒大集团与受让方签署解除协议，根据协议，原合同终止，恒大归还该地块的土地使用权，受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元的出让金返还款。

归还广州恒大足球场使用权，损失约12.55亿元

中国恒大称，广州市规划和自然资源局将支付总计约55.2亿元的出让金返还款，由受让方缴纳至政府指定的专项监管账户。出让金返还款将按照原合同约定由出让人与受让人公平协商后计算得出。具体计算为：原合同项下该地块土地使用权出让金为68.13亿元，扣除原合同项下该地块预售商品房总面积21.83万平方米4371套对应的土地使用权出让金20.23亿元及不予退还的保证金13.63亿元，且因受让人愿意继续使用该地块内的足球场地块项目已建成，根据原合同约定，将补偿出让人已投入该等已建成项目的相关工程费用20.92亿元。

根据终止协议约定，转让方恒大需于协议终止之日起3日内、税务机关退还印花税之日起7日内，将土地相关所有账户中的6.16亿元资金及转让方原为该土地缴纳的印花税（如有）划转至专项监管账户。若土地相关所有账户中的资金用于复工复产的，最终划转金额将按照账户中实际剩余资金划转。

此外，专项监管账户内的资金（包括退还受让方根据解除协议支付的转让费）将用于解决转让方与土地直接相关的债务问题，包括但不限于支付恒大所欠的担保债务、未支付的工程款、与建设项目有关的各项费用及与预售商品房有关的各项费用、转让方项目员工的欠薪、应缴纳的税费、自本集团提出土地返还申请之日起至过渡性重整工作完成之日发生的过渡性重整费用；以及用于预售商品房建设直至预售商品房合格交付使用之日止及解决预售商品房遗留问题所发生的建设及配套费用、税费等。

该地块位于广州市番禺区谢村，由四个子地块组成，总面积为平方米，建筑面积为平方米。根据原合同，出让人获得该地块的商业及体育用地使用权，使用期限为40年，经营性用地使用权，使用期限为50年，均自该地块交付给出让人之日起计算（即2020年7月24日）。恒大集团已在该地块上开始建设，包括但不限于建设广州恒大足球场，该足球场是出让人按照原合同的要求在体育用地上建设的一座至少有8万个座位的专业足球场。

中国恒大表示，预计此次转让将造成损失约12.55亿元。

对于转让原因，中国恒大表示，流动性问题已对该地块的开发建设进度造成负面影响，此次转让将符合公司及全体持有人的整体利益。

曾宣称要建设全球规模最大、档次最高的国际顶级专业足球场

2020年4月16日，恒大旗下子公司以底价68.13亿元拿下广州市番禺区谢村体育设施及工业用地，该地块为恒大新足球场所在地。

广州恒大足球场效果图

该地块土地面积为平方米（建筑面积为平方米），建筑面积为平方米，该地块起拍价为68.13亿元，该地块楼面价为7233元/平方米。

体育设施用地须建设一座不少于8万个座位、具有世界一流水平的专业足球场。专业足球场建成后一年内，中标人须引进一家中超俱乐部，并将本项目足球场作为其球队的主场；否则，本项目体育场作为公共服务设施无偿移交给广州市体育主管部门。专业足球场须自土地交付之日起三年内建成并投入使用。

体育设施用地项目竣工后，中标人须自行持有全部房产，自持房产持有期限须与土地出让年限（40年）一致，不得分割处置自持房产，须与本项目所有自持房产一并办理抵押、转让。

当时，恒大集团董事局副主席夏海钧表示，广州恒大足球场总投资120亿元，占地面积约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，可容纳10万人。它将按照世界最高标准建设，成为世界上规模最大、档次最高、设施最齐全、技术最先进、观众席最多的国际顶级专业足球场。计划2022年底建成投入使用。广州恒大足球场将有16间VVIP包房、152间贵宾包房、FIFA区、运动员区、媒体区、新闻发布厅等配套设施。 从地下一层到地上六层，规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育赛事、精品零售、教育培训、休闲餐饮、生活配套等八大业态122个品类。夏海钧还在施工现场表示，恒大还将在全国范围内建设3-5座可容纳8万至10万人的超大型专业足球场。